Rakennuttajakonsultti – mikä on rakennuttajakonsultin tehtävä rakennushankkeessa?

Rakennuttajakonsultti toimii rakennushankkeessa tilaajan asiantuntijana ja huolehtii siitä, että projekti etenee suunnitellusti, kustannukset pysyvät hallinnassa ja lopputulos vastaa asetettuja tavoitteita. Rakennuttajakonsultin tehtävänä on valvoa tilaajan etua koko hankkeen ajan suunnittelusta vastaanottoon.

Rakennushankkeet sisältävät usein useita suunnittelijoita, urakoitsijoita, viranomaisia ja muita osapuolia. Rakennuttajakonsultti auttaa koordinoimaan kokonaisuutta ja varmistaa, että päätökset perustuvat tekniseen, taloudelliseen ja sopimukselliseen arviointiin.

Mitä rakennuttajakonsultti tekee?

Rakennuttajakonsultin tehtävät määräytyvät hankkeen laajuuden mukaan. Konsultti voi olla mukana yksittäisessä projektin vaiheessa tai koko rakennushankkeen ajan.

Tyypillisiä tehtäviä ovat:

hankkeen tavoitteiden määrittely
hankesuunnittelun ohjaus
kustannusarvioiden ja budjetin seuranta
suunnittelun koordinointi
urakka-asiakirjojen valmistelu
urakkatarjousten vertailu
urakoitsijan valinnan tukeminen
aikataulun seuranta
rakennustöiden valvonnan koordinointi
vastaanottotarkastusten valmistelu
takuuajan tehtävät.

Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan edustajana, mutta ei tee päätöksiä tilaajan puolesta ilman sovittua valtuutusta.

Milloin rakennuttajakonsulttia kannattaa käyttää?

Rakennuttajakonsultista on hyötyä erityisesti silloin, kun tilaajalla ei ole omaa rakennusalan asiantuntemusta tai aikaa johtaa hanketta.

Rakennuttajakonsulttia käytetään esimerkiksi:

taloyhtiöiden korjaushankkeissa
julkisivusaneerauksissa
vesikattoremonttien yhteydessä
linjasaneerauksissa
toimitilojen peruskorjauksissa
julkisissa rakennushankkeissa
kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten korjaamisessa.

Myös pienemmissä hankkeissa asiantuntijan käyttö voi vähentää virheiden, lisätöiden ja aikatauluviivästysten riskiä.

Rakennuttajakonsultti vai rakennustöiden valvoja?

Rakennuttajakonsultin ja rakennustöiden valvojan tehtävät täydentävät toisiaan, mutta ne eivät ole sama asia.

Rakennuttajakonsultti vastaa rakennushankkeen kokonaisuuden hallinnasta tilaajan näkökulmasta. Rakennustöiden valvoja puolestaan seuraa työmaan toteutusta ja valvoo, että työt tehdään suunnitelmien, sopimusten ja hyvän rakennustavan mukaisesti.

Monissa hankkeissa sama asiantuntija voi hoitaa molempia tehtäviä, mikäli osaaminen ja toimeksiannon sisältö sen mahdollistavat.

Mitä hyötyä rakennuttajakonsultista on tilaajalle?

Rakennuttajakonsultin tavoitteena on auttaa tilaajaa tekemään oikeita päätöksiä koko hankkeen ajan.

Hyötyjä voivat olla esimerkiksi:

hankkeen parempi hallinta
realistinen kustannusseuranta
selkeämpi päätöksenteko
suunnittelun tehokkaampi ohjaus
urakoitsijoiden tasapuolinen kilpailutus
riskien tunnistaminen jo ennen rakentamisen aloittamista
laadukkaampi lopputulos.

Asiantuntijan käyttö voi myös vähentää tilanteita, joissa ongelmiin joudutaan reagoimaan vasta rakentamisen aikana.

Rakennuttajakonsultin rooli suojelluissa rakennuksissa

Suojelluissa ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaissa kohteissa rakennuttajakonsultin rooli korostuu. Korjaushankkeissa on usein huomioitava rakennussuojelua koskevat määräykset, viranomaisvaatimukset sekä alkuperäisten rakenteiden ja materiaalien säilyttäminen.

Tällaisissa hankkeissa rakennuttajakonsultti toimii yhteyshenkilönä tilaajan, suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja viranomaisten välillä sekä varmistaa, että hankkeen tavoitteet voidaan toteuttaa rakennuksen erityispiirteet huomioiden.

Milloin kannattaa ottaa yhteyttä rakennuttajakonsulttiin?

Rakennuttajakonsulttiin kannattaa olla yhteydessä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, mielellään jo ennen suunnittelun käynnistämistä.

Varhainen asiantuntijan osallistuminen auttaa tunnistamaan hankkeen riskit, määrittelemään tavoitteet ja luomaan realistisen aikataulun sekä kustannusraamin ennen varsinaisen rakentamisen aloittamista.

‍

Usein kysytyt kysymykset

‍

Mitä rakennuttajakonsultti tekee?

Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan asiantuntijana ja auttaa rakennushankkeen suunnittelussa, kilpailutuksessa, ohjauksessa sekä laadun, kustannusten ja aikataulun hallinnassa.

Milloin rakennuttajakonsulttia tarvitaan?

Rakennuttajakonsulttia kannattaa käyttää erityisesti silloin, kun rakennushanke on laaja tai tilaajalla ei ole riittävästi omaa rakennusalan asiantuntemusta hankkeen johtamiseen.

Onko rakennuttajakonsultti sama asia kuin valvoja?

Ei. Rakennuttajakonsultti vastaa hankkeen kokonaisuuden hallinnasta tilaajan näkökulmasta, kun taas rakennustöiden valvoja keskittyy työmaan toteutuksen valvontaan.

Voiko rakennuttajakonsultti säästää rakennushankkeen kustannuksia?

Kyllä. Huolellisella suunnittelulla, riskien ennakoinnilla, kilpailutuksella ja päätöksenteon tukemisella voidaan usein ehkäistä ylimääräisiä kustannuksia ja rakentamisen aikana syntyviä lisätöitä.

‍