Rakennuttaja konsultointi

Rakennuttajakonsultointi – rakennushankkeen hallinta suunnittelusta vastaanottoon

Rakennuttajakonsultointi auttaa varmistamaan, että rakennus- tai korjaushanke etenee hallitusti, kustannustehokkaasti ja tilaajan tavoitteiden mukaisesti koko projektin ajan. Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan asiantuntijana hankkeen suunnittelussa, kilpailutuksessa, rakennuttamisessa, työmaavalvonnassa sekä vastaanotto- ja takuuvaiheissa.

Rakennushankkeissa merkittävimmät riskit liittyvät usein puutteelliseen suunnitteluun, epäselviin urakkasisältöihin, kustannusten hallintaan sekä työn laadun valvontaan. Huolellinen rakennuttaminen auttaa ehkäisemään ongelmia jo ennen rakentamisen aloittamista ja vähentää hankkeen aikana syntyviä lisä- ja muutostöitä.

ORDOL tarjoaa rakennuttajakonsultointia taloyhtiöille, yrityksille, kiinteistösijoittajille sekä julkisille toimijoille erilaisiin korjaus- ja rakennushankkeisiin.

Mitä rakennuttajakonsultti tekee?

Rakennuttajakonsultin tehtävänä on valvoa tilaajan etua koko rakennushankkeen ajan. Rakennuttajakonsultti koordinoi hankkeen valmistelua, kilpailuttaa urakoitsijat, seuraa kustannuksia, osallistuu päätöksentekoon sekä varmistaa, että rakentaminen etenee sovitun aikataulun, budjetin ja laatutason mukaisesti.

Rakennuttajakonsultointi voi sisältää esimerkiksi:
- hankesuunnittelun
- kustannusarviot ja budjetoinnin
- urakkalaskennantarjouspyyntöjen laatimisen
- urakoitsijoiden kilpailutuksen
- sopimusasiakirjojen valmistelun
- rakennustöiden valvonnan
- vastaanottotarkastukset
- takuuaikaisen seurannan

Hankesuunnittelu ja rakennushankkeen valmistelu

Rakennuttaminen alkaa huolellisesta valmistelusta. Hankesuunnitteluvaiheessa määritellään korjaus- tai rakennushankkeen tavoitteet, laajuus, tekniset ratkaisut sekä alustava kustannustaso.

Hyvin toteutettu hankesuunnittelu auttaa:
- hallitsemaan kustannuksia
- vähentämään lisä- ja muutostöitä
- parantamaan urakkatarjousten vertailtavuutta
- lyhentämään toteutusaikaa
- pienentämään teknisiä riskejä

Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan tukena jo ennen varsinaisen urakan käynnistymistä

Urakkalaskenta, kilpailutus ja tarjousvertailu

Rakennushankkeen onnistuminen edellyttää selkeitä tarjouspyyntöasiakirjoja sekä huolellista urakoitsijoiden kilpailutusta.

ORDOL laatii tarjouspyynnöt, vertailee tarjoukset sekä auttaa valitsemaan hankkeeseen teknisesti ja taloudellisesti parhaiten soveltuvan urakoitsijan.

Kilpailutuksen tavoitteena ei ole pelkästään löytää halvin urakoitsija, vaan varmistaa, että urakkasisällöt, vastuut ja toteutustapa vastaavat hankkeen tavoitteita.

Rakennustöiden valvonta ja laadunvarmistus

Rakennuttajakonsultointi sisältää tarvittaessa myös rakennustöiden valvonnan koko toteutusvaiheen ajan.

Rakennustöiden valvonnassa seurataan:
- työn laatuaaikatauluakustannuksia
- työvaiheiden teknistä toteutusta
- sopimusten toteutumista
- virheiden ja puutteiden korjaamista

Rakennusvalvonnan tavoitteena on varmistaa, että lopputulos vastaa suunnitelmia, viranomaisvaatimuksia sekä hyvää rakennustapaa.

Rakennuttajakonsultointi korjausrakentamisessa

Korjausrakentaminen sisältää usein enemmän teknisiä riskejä kuin uudisrakentaminen. Rakenteiden todellinen kunto, aiemmat korjaukset sekä mahdolliset kosteus- ja vauriotekijät voivat vaikuttaa merkittävästi hankkeen toteutukseen.

ORDOLin erityisosaamista ovat:
- julkisivusaneeraukset
- vesikattokorjaukset
- märkätilahankkeet
- kosteusvaurioiden korjaukset
- vahinkosaneeraukset
- kiinteistöjen peruskorjaukset

Rakennusfysiikan ja kuntotutkimusten tuntemus auttaa tunnistamaan hankkeiden teknisiä riskejä jo suunnitteluvaiheessa.

Rakennuttajakonsultointi taloyhtiöille

Taloyhtiöiden korjaushankkeissa rakennuttajakonsultti toimii hallituksen, isännöitsijän ja osakkaiden tukena koko projektin ajan.

Rakennuttajakonsultointi soveltuu esimerkiksi:
- julkisivuremontteihin
- vesikattoremontteihin
- märkätilakorjauksiin
- putkiremontteihin
- kosteusvauriohankkeisiin
- laajoihin peruskorjauksiin

Rakennuttajakonsultti auttaa hallitsemaan kustannuksia, aikatauluja ja urakoitsijoiden toimintaa sekä vähentää tilaajan työmäärää hankkeen aikana.

Rakennuttajakonsultointi suojelluille ja arvokkaille rakennuksille

Suojellut rakennukset sekä kulttuurihistoriallisesti arvokkaat kohteet asettavat rakennuttamiselle erityisiä vaatimuksia. Korjaustöissä on huomioitava rakennuksen alkuperäiset rakenteet, materiaalit sekä mahdolliset viranomaisvaatimukset.

ORDOL osallistuu tarvittaessa hankkeisiin, joissa huomioidaan:
- suojelumääräykset
- Museoviraston vaatimukset
- historialliset rakenteet
- julkisivujen korjaushankkeet
- viranomaisyhteistyö

Vastaanotto, loppudokumentointi ja takuuaika

Rakennuttajakonsultointi jatkuu myös hankkeen loppuvaiheessa.

Vastaanottovaiheessa tarkastetaan:
- työn laatumahdolliset puutteet
- luovutusasiakirjat
- tarkastuspöytäkirjat
- käyttö- ja huolto-ohjeet
- takuuaikaiset vastuut

Huolellinen vastaanottomenettely auttaa varmistamaan, että tilaaja saa käyttöönsä kaikki hankkeen kannalta olennaiset tiedot.

Rakennuttajakonsultointi Pirkanmaalla, Kanta-Hämeessä, Päijät-Hämeessä ja pääkaupunkiseudulla

ORDOL tarjoaa rakennuttajakonsultointia, rakennuttamista, hankesuunnittelua, urakkalaskentaa, urakoitsijoiden kilpailutusta sekä rakennustöiden valvontaa Pirkanmaan, Kanta-Hämeen, Päijät-Hämeen ja pääkaupunkiseudun alueella.

Palveluita toteutetaan muun muassa Tampereella, Hämeenlinnassa, Lahdessa, Valkeakoskella, Akaassa, Lempäälässä, Kangasalalla, Nokialla, Ylöjärvellä, Riihimäellä sekä Helsingin, Espoon ja Vantaan alueilla.

Ota yhteytä ja tilaa:
Tomi Lindström
044 957 1728
tomi@ordol.fi‍