Tekninen isännöinti

Tekninen isännöinti – asiantuntevaa kiinteistön teknistä hallintaa

​

Tekninen isännöinti tarkoittaa kiinteistön rakenteiden, talotekniikan ja kunnossapidon asiantuntijavastuuta. Sen tavoitteena on varmistaa, että rakennus pysyy teknisesti hyvässä kunnossa, korjaukset tehdään oikea-aikaisesti ja kiinteistön arvo säilyy pitkällä aikavälillä.

​

Tekninen isännöitsijä toimii taloyhtiön, kiinteistön omistajan tai rakennuttajan teknisenä asiantuntijana. Hän vastaa rakennuksen kunnon seurannasta, korjaustarpeiden arvioinnista sekä korjaushankkeiden valmistelusta ja valvonnasta. Hyvin toteutettu tekninen isännöinti auttaa ennakoimaan tulevat korjaukset, vähentämään yllättäviä kustannuksia sekä parantamaan kiinteistön turvallisuutta ja toimivuutta.

​

Palvelu on erityisen hyödyllinen esimerkiksi taloyhtiöille, kiinteistösijoittajille, yrityskiinteistöille sekä kiinteistön omistajille, jotka haluavat varmistaa rakennuksen suunnitelmallisen ylläpidon ja ammattimaisen korjaushankkeiden hallinnan.

​

Tekninen isännöinti kattaa usein myös kuntoarviot, kunnossapitosuunnitelmat (PTS), korjaushankkeiden valmistelun sekä rakennustöiden valvonnan, jolloin kiinteistön ylläpito pysyy hallinnassa koko rakennuksen elinkaaren ajan.

​

Teknisen isännöitsijän tehtävät

​

Tekninen isännöitsijä vastaa kiinteistön teknisestä hallinnasta ja kunnossapidon suunnittelusta. Tyypillisiä tehtäviä ovat esimerkiksi:

​

Kiinteistön kunnon seuranta

• rakennuksen rakenteiden ja talotekniikan kunnon seuranta

• teknisten riskien ja korjaustarpeiden tunnistaminen

• kiinteistön huoltotoimenpiteiden valvonta

• 10-vuotistarkastukset ja muut takuutarkastukset
   

Kunnossapidon suunnittelu

• pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman (PTS) laadinta

• korjaustarpeiden priorisointi ja aikataulutus

• korjauskustannusten arviointi ja budjetointi
   

Korjaushankkeiden valmistelu

• korjaustarpeiden tekninen selvitys

• hankesuunnittelu ja vaihtoehtojen arviointi

• suunnittelijoiden ja asiantuntijoiden kilpailutus
   

Urakoiden kilpailutus ja sopimukset

• tarjouspyyntöjen laatiminen urakoitsijoille

• tarjousten vertailu ja tekninen arviointi

• urakkasopimusten valmistelu
   

Rakennustöiden valvonta

• työmaakokouksiin osallistuminen

• rakennustöiden laadun ja toteutuksen valvonta

• aikataulujen ja kustannusten seuranta

• remonttien valvonta

• erilaisten asennustöiden valvonta kuten lämpöpumppuasennukset
   

Dokumentointi ja raportointi

• teknisten tarkastusten dokumentointi

• raportointi taloyhtiön hallitukselle tai kiinteistön omistajalle

• korjaushankkeiden loppudokumentointi
   

Kiinteistön arvon säilyttäminen

• suunnitelmallinen kiinteistön ylläpito

• riskienhallinta ja teknisten ongelmien ennaltaehkäisy

• kiinteistön elinkaaren hallinta

​​

Toimialue

​

Palvelen asiakkaita seuraavilla alueilla:

• Pirkanmaa: Tampere, Kangasala, Nokia, Ylöjärvi, Lempäälä, Valkeakoski, Akaa

• Kanta-Häme: Hämeenlinna, Riihimäki

• Päijät-Häme: Lahti

• Uusimaa: Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Tuusula, Porvoo

Palvelu on tarvittaessa saatavilla myös muualla Etelä-Suomessa.

 

​

Kysy lisää tai varaa ilmainen Google Meets videopalaveri

Varauskalenteri

044 957 1728

tomi@ordol.fi

​