Rakennuttajakonsultointi

Rakennuttajakonsultointi – rakennushankkeen asiantunteva projektinjohto

​

Rakennuttajakonsultointi tarkoittaa rakennushankkeen kokonaisvaltaista ohjausta ja koordinointia tilaajan puolesta. Rakennuttajakonsultti toimii rakennuttajan asiantuntijana ja huolehtii siitä, että hankkeen tavoitteet toteutuvat aikataulun, kustannusten, laadun ja turvallisuuden osalta.

​

Rakennushankkeet ovat usein laajoja ja monimutkaisia kokonaisuuksia, joissa toimii useita eri osapuolia, kuten suunnittelijoita, urakoitsijoita, viranomaisia, tavarantoimittajia sekä valvojia. Rakennuttajakonsultin tehtävänä on varmistaa, että kaikki osapuolet toimivat yhteisten tavoitteiden mukaisesti ja että projekti etenee hallitusti suunnittelusta toteutukseen ja käyttöönottoon asti.

​

Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan edustajana koko hankkeen ajan. Konsultti huolehtii esimerkiksi hankkeen valmistelusta, suunnittelun ohjauksesta, kustannuslaskennasta, urakoiden kilpailutuksesta, sopimuksista sekä työmaan seurannasta. Tavoitteena on varmistaa, että tilaaja saa hankkeesta teknisesti toimivan, laadukkaan ja taloudellisesti hallitun lopputuloksen.

​

Rakennuttajakonsultointi soveltuu niin uudisrakennushankkeisiin kuin korjausrakentamiseen. Tyypillisiä kohteita ovat esimerkiksi taloyhtiöiden remontit, julkisivukorjaukset, putkiremontit, märkätilaremontit, toimitilamuutokset sekä laajemmat kiinteistökehityshankkeet.

​

Asiantunteva rakennuttajakonsultointi vähentää hankkeen riskejä, parantaa päätöksenteon laatua ja auttaa välttämään virheitä sekä kustannusylityksiä. Ulkopuolinen asiantuntija tuo hankkeeseen teknistä osaamista, kokemusta rakennusprosessista sekä puolueettoman näkemyksen.

​

Rakennuttajakonsultin tehtävät rakennushankkeen eri vaiheissa

​

Rakennuttajakonsultin tehtävät vaihtelevat hankkeen koon ja laajuuden mukaan, mutta tyypillisesti ne jakautuvat seuraaviin vaiheisiin:

​

1. Hankkeen valmistelu ja hankesuunnittelu

Rakennushankkeen alkuvaiheessa rakennuttajakonsultti auttaa tilaajaa määrittelemään hankkeen tavoitteet, laajuuden ja lähtötiedot.

Tehtäviä voivat olla esimerkiksi:

• hankkeen tavoitteiden määrittely

• lähtötietojen kerääminen ja analysointi

• kiinteistön nykytilan selvitykset

• korjaustarpeiden kartoitus

• alustavien kustannusarvioiden laatiminen

• hankesuunnitelman laatiminen

• aikataulun alustava suunnittelu

• toteutusmuodon arviointi (kokonaisurakka, projektinjohto, jaettu urakka jne.)

• riskien tunnistaminen ja arviointi

• viranomaisvaatimusten selvittäminen
   

Hyvin toteutettu hankesuunnittelu on yksi tärkeimmistä tekijöistä onnistuneessa rakennushankkeessa.

​

2. Suunnittelun ohjaus ja koordinointi

Rakennuttajakonsultti ohjaa suunnitteluprosessia ja varmistaa, että suunnitteluratkaisut vastaavat hankkeen tavoitteita sekä budjettia.

Tehtäviä voivat olla esimerkiksi:

• suunnittelijoiden kilpailutus ja valinta

• suunnittelusopimusten valmistelu

• suunnittelun aikataulutus

• suunnittelukokousten järjestäminen

• suunnitelmien yhteensovittaminen

• kustannusvaikutusten arviointi

• suunnitelmien tarkastaminen tilaajan näkökulmasta

• viranomaisyhteistyö

• rakennuslupavaiheen koordinointi

• suunnitelmien laadunvarmistus
   

Tässä vaiheessa tehtävät päätökset vaikuttavat merkittävästi hankkeen kustannuksiin ja toteutukseen.

​

3. Urakoiden kilpailutus ja sopimukset

Rakennuttajakonsultti vastaa usein urakoitsijoiden kilpailutuksesta ja sopimusasiakirjojen valmistelusta.

Tehtäviä voivat olla esimerkiksi:

• tarjouspyyntöasiakirjojen laatiminen

• urakkalaskennan organisointi

• urakoitsijoiden kilpailutus

• tarjousten vertailu ja analysointi

• urakkaneuvottelujen järjestäminen

• urakkasopimusten valmistelu

• maksuerätaulukon laatiminen

• urakkarajojen määrittely

• lisä- ja muutostöiden menettelyjen määrittely
   

Tässä vaiheessa pyritään varmistamaan kustannustehokas ja laadukas urakkasopimus.

​

4. Rakentamisen aikainen projektinjohto ja valvonta

Rakennustöiden aikana rakennuttajakonsultti seuraa hankkeen etenemistä ja huolehtii projektin johtamisesta tilaajan puolesta.

Tehtäviä voivat olla esimerkiksi:

• työmaan aikataulun seuranta

• kustannusten seuranta

• työmaakokousten järjestäminen

• urakoitsijoiden toiminnan koordinointi

• laadunvarmistuksen seuranta

• turvallisuusasioiden koordinointi

• lisä- ja muutostöiden käsittely

• työmaan dokumentointi

• maksuerien hyväksyminen

• mahdollisten ongelmatilanteiden ratkaiseminen
   

Rakennuttajakonsultti toimii tässä vaiheessa tilaajan edustajana työmaalla.

​

5. Vastaanotto ja hankkeen loppuvaihe

Rakennushankkeen loppuvaiheessa rakennuttajakonsultti huolehtii siitä, että työ valmistuu sovitusti ja kaikki dokumentit ovat kunnossa.

Tehtäviä voivat olla esimerkiksi:

• vastaanottotarkastuksen valmistelu

• vastaanottotarkastuksen järjestäminen

• puutteiden ja virheiden dokumentointi

• takuuajan velvoitteiden seuranta

• loppudokumentaation tarkastaminen

• huoltokirjan tarkastaminen

• taloudellisen loppuselvityksen tekeminen

• takuutarkastuksen järjestäminen

• ​

Rakennuttajakonsultoinnin hyödyt tilaajalle

​

Rakennuttajakonsultin käyttäminen tuo rakennushankkeeseen useita hyötyjä:

• parempi kustannusten hallinta

• pienemmät riskit rakennushankkeessa

• ammattimainen projektinjohto

• laadukkaampi lopputulos

• selkeämpi päätöksenteko hankkeen aikana

• sujuvampi yhteistyö eri osapuolten välillä
   

Rakennuttajakonsultti toimii tilaajan luotettavana asiantuntijana ja varmistaa, että rakennusprojekti etenee hallitusti alusta loppuun.

​​

Toimialue

​

Palvelen asiakkaita seuraavilla alueilla:

• Pirkanmaa: Tampere, Kangasala, Nokia, Ylöjärvi, Lempäälä, Valkeakoski, Akaa

• Kanta-Häme: Hämeenlinna, Riihimäki

• Päijät-Häme: Lahti

• Uusimaa: Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Tuusula, Porvoo

Palvelu on tarvittaessa saatavilla myös muualla Etelä-Suomessa.

 

​

Kysy lisää tai varaa ilmainen Google Meets videopalaveri

Varauskalenteri

044 957 1728

tomi@ordol.fi

​